Классификация офисов

Опубликовано: 02.09.2018

Свободные денежные средства необходимы всем без исключения. Ну и, конечно же, молодежи. Однако в молодом возрасте сложно и учиться и работать, поэтому приходится обращаться за займами. Но порой бывает сложно найти, какой банк дает кредит с 18 лет. Давайте попробуем узнать это, подробнее тут взять кредит онлайн с 18 лет.

Во многих российских банках получение кредита наличными с 18 лет становится все более актуальной процедурой. Несмотря на столь юный возраст, многие молодые люди уже имеют постоянную работу. Вот банки и предлагают молодежи свои услуги по кредитованию.

Адвокат Антон Ежов о жестоком обращении с животными

Банки готовы предоставить своим молодым клиентам как займы наличными, так и кредитные карты. Так получить кредитку можно в банке "Тинькофф". Но стоит учесть, что за невысокой процентной ставкой скрывается немало других комиссионных и страховых платежей.

Классификация коммерческой недвижимости по назначению

Более выгодные условия получения кредита наличными с 18 лет предлагают государственные банки. Самыми выгодными считаются условия Сбербанка и ВТБ24.

Однако неплохое предложение по займам делают "Райффайзен Банк" и "Восточный".

Банки, дающие кредит с 18 лет, становятся с каждым годом все более и более лояльными к своим потенциальным заемщикам. Условия получения займа являются стандартными для всех новых заемщиков:

Как только нам исполняется 18 лет, все мы тонем в желании стать независимыми и взрослыми. Кто-то строит планы на будущее, просчитывая шаг за шагом, а кто-то хочет всё и сразу. В большинстве своём, перешагнув черту совершеннолетия и начиная жить самостоятельно, многие сталкиваются с нехваткой денег, смотрите на сайте взять кредит онлайн с 18 лет. Да, мы понимаем, что для кого-то суп жидкий, а для кого-то жемчуг мелкий, и у каждого свои запросы на жизнь, но и для тех, и для тех, тема денег актуальна всегда.

Сегодня мы расскажем о потребительских кредитах, которые выдаются с 18 лет. Мы уже рассказывали о таких предложениях, но в прошлый раз это были кредитные карты. Если вам 18 лет, и вы ищете банк, который выдаст вам кредит, то вам стоит дочитать наш обзор до конца.

Самым распространённым желанием всех будущих заёмщиков является получение кредита без залога и поручителей. Данные условия весьма редки и предложить их могут только финансовые структуры, работающие с микрозаймами. А, как вы знаете, процентная ставка по таким кредитам может достигать до 2% в день.

В сфере офисной недвижимости, как и в любой другой сфере деятельности, существуют основополагающие понятия, определения и классификации, способствующие облегчению работы брокеров и риэлтеров с клиентами и заказчиками при купле-продаже или сдаче, съеме офисного помещения в аренду.  

Так, для устранения двусмысленных фраз, избежания дополнительных объяснений и эко-номии времени, существует общеупотребительное деление офисов на классы А, В, С, D. В свою очередь, поскольку данная классификация была заимствована с Запада, а москов-ский рынок офисных зданий имеет свою специфику, офисные здания  в Москве делятся на категории "A+", "A", "A-" (или А1, А2, А3), "B+", "B" (или В1, В2), "C", "D".

 

Офисы класса "A+", "A", "A-" (или А1, А2, А3).

Данные офисные помещения являются наиболее престижными из всех существующих и отвечают, как правило, следующим критериям:

Расположение - офисы расположены преимущественно в Центральном администра-тивном округе. При этом важным критерием для такого типа офисных зданий является - близость к метро, удобный подъезд и транспортное расположение. Тип здания - обычно бизнес-центры.   Год постройки - новое строительство (или возраст менее 3 лет) либо полностью рекон-струированное здание сравнительно недавней постройки. Юридическая документация - наличие полной и правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации здания. Управление зданием - профессиональное высококачественное управление зданием или комплексом зданий, отвечающее международным стандартам. Конструктивные решения - обычно монолитно-каркасное или металло-каркасное зда-ние с высотой каждого этажа не менее 3,6 метра (от фальшпола до подвесного  потолка не менее 2,7 метра). Нагрузка на межэтажные перекрытия - допустимая нагрузка 400-450 на 1 кв.м Планировка и отделка - открытые планировки, позволяющие менять конфигурацию расположения офиса в соответствии с требованиями и пожеланиями арендатора,  внут-ренняя отделка выполняется: по авторскому дизайну (с учетом предпочтений крупнейших арендаторов); по индивидуальному заказу арендатора (отделка «под арендатора») с применением вы-сококачественных материалов. Окна - современные высококачественные окна,  большая степень естественной осве-щенности, красивый вид из окон. Инженерия - лучшие современные системы инженерного оборудования здания. Система кондиционирования и вентиляции: 4/2-хтрубная система вентиляции и кон-диционирования, система климат-контроля. Телекоммуникации  - оптико-волоконные телекоммуникации, качественный провайдер телекоммуникационных услуг в здании. Электроснабжение - два независимых источника электроснабжения или наличие ис-точника бесперебойного питания (мощность электроснабжения для низковольтных сетей арендатора должна быть не менее 50 Вт на 1 кв.м полезной площади плюс  20 Вт, допол-нительно выделенных для освещения) Парковка - наличие охраняемой автостоянки (минимум 1 место на 100 кв.м арендуе-мой площади). Чаще всего такие офисные здания имеют как наземную, так и подземную охраняемую стоянку. Охрана - круглосуточная охрана, современные системы безопасности и контроля дос-тупа в здание. Лифты - современные высокоскоростные лифты ведущих мировых производителей. Инфраструктура - услуги центральной рецепции на 1 этаже, кафетерий/столовая для сотрудников, банкомат, фитнесс-центр, парикмахерская и другие удобства.

Варианты офисов в аренду класса А вы можете найти на нашем сайте.

Офисы класса "A+" (A1) отвечают обычно всем критериям, приведенным выше. Кроме этого, в последнее время, требования, предъявляемые к офисам класса "A+" ("A1") посто-янно повышаются. Например, появились интеллектуальные здания («умные офисы»). Ин-теллектуальные здания - это комплексные решения, сочетающие максимально эргоно-мичные условия труда для сотрудников и руководства, контроль и регулирование всей инфраструктуры бизнес-центра из одного места; дублирование и резервирование жизнен-но-важных для бизнеса системы.

 

Офисы класса "A" ("A2"), "A-" ("A3"), обычно, уступают по нескольким незначительным параметрам.

Офис класса "A" ("A2") - это, как правило, сравнительно недавно построенное или полно-стью реконструированное здание, отвечающее почти всем характеристикам офисных зда-ний класса "A+" (A1), однако уступающее классу "A+" (A1) по нескольким незначитель-ным параметрам:

отсутствие системы  «умный офис»; несколько менее профессиональное управление зданием; планировка допускается не очень эффективная и большое количество офисов без окон; менее жесткие требования к расположению здания; менее развитая инфраструктура (например, возможно отсутствие ресторана).

 

Офис класса "A-" ("A3") - это, как правило, вновь построенное или реконструированное здание постройки середины или конца 90-х гг., которое по своим характеристикам близко к классу "A" ("A2"), но уступает ему по нескольким незначительным чертам:

менее удачное расположение; менее качественная и удобная система центрального кондиционирования и вентиляции (обычно двухтрубная система вентиляции и кондиционирования или система предвари-тельного охлаждения воздуха); не достаточно эффективная и рациональная планировка; менее известный  и опытный арендодатель и сервисные службы; возможно отсутствие подземного паркинга, однако наземная охраняемая парковка обяза-тельно есть.

 

Офисы класса "B+", "B" (или В1, В2).

В основной своей массе офисные здания класса "B+", "B" (или В1, В2) - это бизнес-центры класса  А, после 5-7 лет эксплуатации или особняки после полного переоборудо-вания и ремонта. Реже к данному классу относят новостройки последних 10-15 лет и ре-конструированные административные и промышленные здания советского времени. При этом именно данный класс офисных зданий считается на рынке более востребованным, поскольку, с одной стороны, отличия офисов класса"B+", "B"  от офисов класса А, не но-сят принципиального характера, а с другой стороны, обходятся арендаторам дешевле.  

Считается, что офисы класса "B+", "B" (или В1, В2) должны удовлетворять не менее чем половине критериев, предусмотренных для офисных зданий класса А.

Для офисов класса "B+", как правило, характерно:

хорошее местоположение (офисные здания расположены в пределах Третьего Транс-портного кольца), доступность основных магистралей и метро, приятный вид из окна; юридическая документация на право собственности и эксплуатации здания оформлена полностью и правильно; управление зданием осуществляется службой эксплуатации здания (преимущественно российские компании) либо непосредственно силами собственника здания; внешний вид здания выглядит вполне респектабельно, но в отличие от класса А не имеет изысканной архитектуры; отделка помещений входной группы (фойе, лифтовые холлы) произведена на высоком уровне, но «скромнее», чем в офисных зданиях класса А; свободная или коридорно-кабинетная планировка, современная стандартная отделка офисов (в отделке используются хорошие материалы); существует система вентиляции с предварительным охлаждением воздуха, возможно ис-пользование сплит-систем кондиционирования; оптико-волоконная связь, услуги известных телекоммуникационных провайдеров; круглосуточная охрана, современные системы безопасности; охраняемая парковка, как правило, только наземная; инфраструктура: кафетерий/столовая для сотрудников, услуги центральной рецепции в холле первого этажа и др. услуги, удовлетворяющие бытовые потребности.

 

Офисы класса "B" ("B2") по некоторым параметрам могут уступать офисам класса "B+" (В1):

эксплуатация зданием может осуществляться на минимальном уровне; могут быть проблемы с некоторыми юридическими документами; принудительная вентиляция.

 

Офисы класса С.

Это преимущественно здания советского времени постройки (НИИ, заводы и т.д), пере-профилированные под офисное использование. Офисы данного класса, как правило, ха-рактеризуются следующими чертами:

имеют различное местоположение, как правило, находятся в спальных районах города, удаленность от метро составляет чаще всего 2-3 остановки транспортом; фасад здания не презентабелен и чаще всего требует косметического ремонта; юридическая документация на право собственности и эксплуатации здания обычно оформлена надлежащим образом, хотя и бывают проблемы с юридическими документами; коридорно-кабинетная  система планировки. Для таких зданий характерно обилие несу-щих стен и коридоров. Внутренняя отделка выполняется преимущественно самим аренда-тором; кондиционирование отсутствует либо возможно наличие сплит-систем; телекоммуникации - телефон, выход в Интернет, нередко использование услуг коммер-ческих телефонных провайдеров и неизвестных провайдеров телекоммуникационных ус-луг; цивилизованной парковки чаще всего нет. Обычно - стихийная парковка либо полное отсутствие парковки. круглосуточная охрана; управление зданием осуществляется непосредственно силами владельца; возможны перебои с электроснабжением; слабая инфраструктура (столовая и др. услуги), в некоторых случаях инфраструктура от-сутствует.

 

Офисы класса D.

Для офисных зданий данного класса присуще больше отрицательных черт, чем положи-тельных. Как правило, это административные здания «советского» периода, требующие капитального ремонта и построенные более 15 лет назад. Такие офисы могут иметь раз-личное местоположение и удаленность от метро, трудный подъезд и отсутствие стоянки.

Для таких зданий характерно:

не презентабельный фасад, нередко требующий ремонта; отсутствие кондиционирования; устаревшие инженерные коммуникации; деревянные перекрытия и неудобная планировка; отсутствие специализированных служб жизнеобеспечения; инфраструктура отсутствует либо слабо развита (например, есть только столовая).